نحوه تبدیل رهن اجاره به یکدیگر
نحوه تبدیل رهن اجاره به یکدیگر
راهنمای کاربردی برای مستأجران و موجران
در بازار پرنوسان مسکن، شرایط اقتصادی و خواسته‌های طرفین قرارداد، موجب می‌شود که تبدیل رهن و اجاره به یکدیگر یکی از متداول‌ترین دغدغه‌ها در معاملات ملکی باشد. در بسیاری از موارد، مستأجر علاقه‌مند است بخشی از پول پیش را به اجاره تبدیل کند یا برعکس، اجاره ماهیانه را با پرداخت رهن بیشتر کاهش دهد. اما این تبدیل چگونه انجام می‌شود؟ فرمول محاسبه چیست؟ و چه نکاتی باید در نظر گرفته شود؟
در این مقاله به زبان ساده و با مثال‌های کاربردی، به بررسی کامل این موضوع می‌پردازیم و در پایان نیز نکاتی درباره خدمات حمل‌ونقل و باربری معتبر مدیربار در زمان جابجایی مستأجران ارائه خواهیم داد.
تبدیل رهن و اجاره چگونه انجام می‌شود؟
رهن و اجاره دو شیوه رایج در قراردادهای اجاره ملک هستند. برخی صاحب‌خانه‌ها تمایل به دریافت رهن کامل (پول پیش) دارند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند اجاره ماهیانه دریافت کنند. اما گاهی بنا به توافق، لازم است رهن به اجاره یا اجاره به رهن تبدیل شود. این تبدیل به کمک یک ضریب ساده انجام می‌شود که از سوی کارشناسان املاک پذیرفته شده است.
فرمول تبدیل رهن به اجاره و بالعکس
در بازار ایران، هر یک میلیون تومان رهن معادل حدود ۳۰ تا ۴۰ هزار تومان اجاره در ماه در نظر گرفته می‌شود. این عدد به‌صورت عرفی بین ۳۰ تا ۳۵ هزار تومان رایج‌تر است، اما در شرایط تورمی ممکن است به ۴۰ هزار تومان نیز برسد.
مثال:
اگر ملکی دارای ۱۰۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره باشد و شما بخواهید این مبلغ را به رهن کامل تبدیل کنید، فرمول به این صورت خواهد بود:
۱,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۳۰,۰۰۰ = حدود ۳۳ میلیون تومان
یعنی ۳۳ میلیون تومان اجاره ماهیانه معادل رهن است.
در نتیجه مجموع رهن جدید می‌شود: ۱۰۰ + ۳۳ = ۱۳۳ میلیون تومان رهن کامل
برعکس این محاسبه نیز برای تبدیل رهن به اجاره انجام می‌شود.
نکاتی که باید هنگام تبدیل رهن و اجاره به یکدیگر در نظر گرفت:
توافق کتبی: تمام تغییرات باید به‌صورت مکتوب در قرارداد یا الحاقیه ثبت شود.
وضعیت بازار: نرخ تبدیل بسته به منطقه، نوع ملک، و شرایط اقتصادی متغیر است.
درصد ودیعه مجاز: بانک مرکزی سقف مجاز ودیعه و اجاره را تعیین می‌کند که در وام‌دهی و مسائل قانونی مؤثر است.
سابقه مستأجر: گاهی موجر بر اساس خوش‌حسابی مستأجر، حاضر به کاهش اجاره یا افزایش رهن می‌شود.
مشورت با مشاور املاک: همیشه قبل از نهایی‌کردن تبدیل، با افراد متخصص مشورت کنید.
نقش باربری معتبر در زمان جابجایی مستأجران
زمانی که تصمیم به تبدیل رهن و اجاره گرفته می‌شود، ممکن است این تصمیم منجر به جابجایی مستأجر شود؛ یا به دلیل نرسیدن به توافق، یا به‌دلیل انتخاب منزل جدید با شرایط مالی بهتر.
در چنین مواردی، استفاده از باربری معتبر مدیربار می‌تواند کمک بزرگی در جابجایی بدون استرس و مطمئن باشد. مدیربار با ارائه خدمات تخصصی حمل‌ونقل، بسته‌بندی حرفه‌ای و بیمه کالا، خیال شما را از بابت اسباب‌کشی راحت می‌کند.
چرا مدیربار انتخاب هوشمندانه‌ای است؟
خدمات بسته‌بندی حرفه‌ای با ناظربار
ناوگان مجهز نیسان، خاور مسقف و وانت بار
امکان رزرو آنلاین و استفاده از کد تخفیف
باشگاه مشتریان فعال
پوشش کامل مشهد و شهرستان‌ها
اگر در حال مذاکره برای تبدیل رهن و اجاره هستید و احتمال جابجایی برایتان وجود دارد، همین حالا با تیم مدیربار تماس بگیرید تا بهترین راهکارها و مشاوره‌های اسباب‌کشی را دریافت کنید.
جمع‌بندی
تبدیل رهن و اجاره به یکدیگر فرآیندی رایج ولی حساس است. شناخت فرمول محاسبه و عوامل مؤثر بر تبدیل، می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرید. و اگر این تصمیم به تغییر محل سکونت منجر شد، فراموش نکنید که انتخاب باربری مطمئن مانند مدیربار، نخستین قدم برای یک جابجایی ایمن و بی‌دردسر است.
دیدگاهتان را بنویسید